针对阜新市住房公积金个人住房贷款业务办理若干问题的解答

2012年9月24日 来源:集团人力资源部 新闻作者: 浏览次数:9813 打印 收藏
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1、最新的贷款利率是多少?
    2012年7月6日存贷款利率情况:

个人住房公积金贷款利率表

个人住房贷款利率表

 

个人住房公积金贷款

 

个人住房商业性贷款

贷款年限

年利率(%)

月利率()

贷款年限

年利率(%)

月利率()

一至五年(含五年)

4.00

3.33

一至三年(含三年)

6.15

5.13

三至五年(含五年)

6.40

5.33

五年以上

4.50

3.75

五年以上

6.55

5.46

2、贷款额度为多少?贷款期限为几年?
(1)住房公积金贷款额度不超过夫妇双方退休年龄内所缴公积金的2倍。
(2)夫妇双方均缴存住房公积金,贷款额度不超过55万;单方缴存住房公积金,贷款额度不超过35万。
(3)一手房:贷款额度最高不超过房款的70%,60平方米以下的小面积一手房最高不超过房价的60%。
(4)二手房:贷款额度最高不超过评估价的50%,60平方米以下的小面积二手房最高不超过评估价的40%。
(5)依据中华人民银行的有关规定并结合我市具体实际确定贷款期限为1——30年。借款申请人的法定退休年龄最长可延长7年计算。

3、缴存、停缴住房公积金多久后可以提取?
    缴存满一年、停缴两年后需携带身份证、户口簿、住房公积金卡(密码)、与单位的解除劳动合同证明可办理公积金的提取。公积金卡中的余额,包括了职工和单位补贴的合计金额,为职工个人所有,提取时可全部提取。

4、住房公积金卡的含义是什么?
    住房公积金卡是职工缴存住房公积金的有效凭证,由阜新市住房公积金管理中心统一制作向住房公积金缴存职工发放,其他任何部门、单位均不得制作和发放住房公积金卡。住房公积金卡只能在阜新市住房公积金管理中心使用,也可凭卡号在阜新住房公积金管理中心网站上进行查询。
    住房公积金卡的所有权属于中心。凡在阜新市缴存住房公积金的职工均有权申领、使用住房公积金卡。职工首次申领住房公积金卡费用为10元。新参加工作的职工在开立住房公积金账户时,可同时申领住房公积金卡。

5、员工离职停缴住房公积金后,是否按住房公积金利率偿还剩余贷款?
    只要员工在办理贷款时使用了个人住房公积金贷款,即便员工离职停缴住房公积金,仍然按住房公积金利率偿还剩余贷款享受住房公积金的待遇。

6、已经办理了个人住房商业贷款的,贷款类别能否由商业贷款转为公积金贷款?
    根据阜新市住房公积金管理中心相关规定,对于已经办理了个人住房商业贷款并且已按商业贷款利率还款的,即使房屋所有人现在可享受住房公积金待遇,但对于同一套房屋仍不可以由商业贷款转为公积金贷款。

7、公积金贷款与商业贷款能否同时使用?
    对于同一套房屋,公积金贷款与商业贷款不可以并用。
8、假设未到公积金贷款年限,打算提前还款怎么办?
    借款人及抵押人携带办理贷款时的相关手续(《个人住房公积金抵押借款合同》、保险单或保险合同(收据)、费用一览表或抵押物清单等材料)现金、身份证原件到原贷款的办事处办理,提前结清贷款本息。提前偿还贷款时,需偿还到本次还款日所产生的利息。不另收违约金。

9、公积金房贷计算器:
    http://www.bankrate.com.cn/tools/housing-fund-loan-calculator.html